瑞銀發表研究報告指，恒生指數已從高位回落11%，認為中環寫字樓市場復甦動能短期內或會受負面影響。同時，IPO活動或減慢，金融機構或因市場不確定性增加而凍結擴張計劃。有投資者疑惑本港能否受惠中東戰事觸發資金及財富流入本港，該行補充，未留意到資金大規模流入本港，見諸一個月HIBOR反彈，且港匯徘徊於弱方區間，意味近期資金流出。不過，瑞銀稱，一些原先在中東佈局的中國專業人士及家辦或潛在調配資金至本港。該行認為，油價上升環境對香港零售市場將產生淨負面影響，料高消費過夜旅客減少，不預期本地消費維持高位，因去年比較基數較高，本地消費者更重視性價比、北上消費及線上零售加快，以抵銷產品成本上升。以及聯匯制度下美元走高。疊加零售商或面臨利潤壓力，該行預期零售租金將進一步下調以維持出租率。相關內容《大行》美銀證券料香港地產商對加價更審慎 大部分發展商每股盈利已見底該行表示，在覆蓋的股份中，相對偏好擁有淨現金、高股息率及具潛在股份回購的企業，包括長實集團(01113.HK) -0.320 (-0.702%) 沽空 $3.80千萬; 比率 14.103% 、信和置業(00083.HK) +0.060 (+0.513%) 沽空 $4.31千萬; 比率 47.617% 、太古地產(01972.HK) +0.020 (+0.086%) 沽空 $5.46百萬; 比率 11.399% 、嘉里建設(00683.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $4.72百萬; 比率 29.838% 及恒隆地產(00101.HK) -0.040 (-0.442%) 沽空 $8.59百萬; 比率 15.692% 。但對新世界(00017.HK) -0.120 (-1.487%) 沽空 $2.97百萬; 比率 4.138% 、恒地(00012.HK) -0.140 (-0.477%) 沽空 $9.70千萬; 比率 43.904% 、新地(00016.HK) -1.500 (-1.114%) 沽空 $5.87億; 比率 61.034% 、港鐵公司(00066.HK) +0.100 (+0.307%) 沽空 $9.12千萬; 比率 49.411% 及九龍倉置業(01997.HK) -0.060 (-0.265%) 沽空 $1.83千萬; 比率 15.982% 等估值偏高及淨負債較高的股份持審慎態度。瑞銀對有關股份的評級及目標價表列如下：股份|投資評級|目標價(港元)發展商新地(00016.HK) -1.500 (-1.114%) 沽空 $5.87億; 比率 61.034% |中性|143.8元新世界(00017.HK) -0.120 (-1.487%) 沽空 $2.97百萬; 比率 4.138% |沽售|4元嘉里建設(00683.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $4.72百萬; 比率 29.838% |買入|29.3元九龍倉集團(00004.HK) +0.200 (+0.913%) 沽空 $3.99千萬; 比率 74.367% |沽售|16.3元長實集團(01113.HK) -0.320 (-0.702%) 沽空 $3.80千萬; 比率 14.103% |買入|62元恆地(00012.HK) -0.140 (-0.477%) 沽空 $9.70千萬; 比率 43.904% |中性|30.5元信置(00083.HK) +0.060 (+0.513%) 沽空 $4.31千萬; 比率 47.617% |買入|14.3元相關內容《大行》摩通：香港地產股難以完全倖免於中東衝突 長實(01113.HK)評級升至「增持」收租股領展(00823.HK) +0.100 (+0.272%) 沽空 $5.68千萬; 比率 14.928% |買入|42元港鐵(00066.HK) +0.100 (+0.307%) 沽空 $9.12千萬; 比率 49.411% |沽售|24元恒隆地產(00101.HK) -0.040 (-0.442%) 沽空 $8.59百萬; 比率 15.692% |買入|9.6元九龍倉置業(01997.HK) -0.060 (-0.265%) 沽空 $1.83千萬; 比率 15.982% |中性|23元希慎(00014.HK) -0.050 (-0.259%) 沽空 $2.20千萬; 比率 32.848% |中性|22.4元太古地產(01972.HK) +0.020 (+0.086%) 沽空 $5.46百萬; 比率 11.399% |買入|29.6元冠君產業信託(02778.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $38.52萬; 比率 8.510% |中性|2.3元(hc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-04-01 16:25。)