中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報36.71點，較上周跌3.32點。CVI再度回軟，跌穿40點好淡分界下限，若CVI短期未能重返40點以上，預示樓價走勢或會轉弱。
楊明儀稱，中國加碼救市，減息降準穩經濟，而中美將在瑞士展開正式會面，貿易戰或會降溫。港匯觸發強方兌換保證，金管局向市場注資近1,300億元，本地拆息全線下跌，今日1個月HIBOR跌至2.09%，為2022年9月以來H按息再度低於封頂息率，同時舒緩供樓負擔及銀行資金成本壓力。西沙新盤熱賣，刺激二手市場成交回升。美國聯儲局今日(8日)零晨宣布維持利率不變，市場預計全年至少減息兩次。市場氣氛改善，或對樓市起正面作用，CVI能否重返40點以上好淡分界區，仍待觀察。
2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月《施政報告》後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。
2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平。同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在137點反覆爭持。4周前CVI再度回落至40點以下睇淡區，相信樓價跌勢仍然持續。最新CCL報136.71點，《財案》放寬印花稅後累升1.35%，較減息周期前的135.86點低位高0.63%，2025年樓價暫累跌0.68%。
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。(vc/da)
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