港铁(00066.HK) -0.040 (-0.147%) 沽空 $9.17千万; 比率 46.644% 物业及国际业务总监邓智辉表示，旗下九龙湾德福广场是首个「铁路+社区」项目开业45周年，虽然本港消费模式改变，但由於商场与铁路连接，因此人流量有所保证。
他指，受惠於铁路优势及上盖住宅带动人流，德福商场目前的出租率为100%。另外，为适应消费新环境，商场会不时调整商场组合及定位，以应顾客所需。
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他表示，餐饮在香港是一个重要板块，因此在港铁商场中，餐饮比例已由20%提升至30%。他又提到，现时夜晚人流比以往少，因此商场会更注重夜间经济，与商户推出推广活动及商讨延长营业时间，期望可激活夜间活动。不过，他坦言这很困难，因为香港经历疫情後，消费者生活模式及习惯已经改变。
住宅物业方面，他指，市场一定希望楼市可平稳发展，集团会积极研究，根据市况尽快推出不同项目招标，而现阶段正积极筹备先推出屯门第一期项目，暂时预计可提供逾千个单位，并预料为纯住宅项目。另外，小蚝湾项目要先待建筑工程完成後才可推出招标，届时会视乎市况再决定各个项目的招标优先次序。(sl/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-08-21 16:25。)
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