美联集团(01200.HK) -0.090 (-4.762%) 主席黄建业表示，今年至今本港住宅物业交投维持高水平，楼价已经逐渐走出谷底，重拾升轨，相信利好因素将继续为物业交投带来支持，预期楼价回升3%至5%。预计一手成交创纪录新高，并上调全年二手成交预测至4.5万宗，创4年新高。
他又预期，本港楼市将出现新格局，包括细价楼主导大市、整体住宅物业呈「量升额跌」及本地港人购买力抬头。当中，最值得留意的是本地香港人购买力重返主导位置，出现有关情况主要因本地港人买楼多半需要申请按揭，对息口走势更敏感，减息大幅增加本地港人的入市意慾；而今年楼市成交集中於中小型单位，更受本地港人喜爱，新香港人更热衷於购入中大型物业，加上上半年曾爆发关税战，虽然迅速平息，但亦一定程度拖慢新香港人的入市步伐。
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黄建业认为，本地港人的购买力重新抬头，反映他们对後市的信心正在迅速恢复，「砖头文化」的价值复现，趁楼价处於低位积极入市。虽然现时息口有所回升，但是下半年美国很大机会减息，令低息环境有望持续，有助提振港人的入市意慾，为後市带来支持。息口是下半年楼市走势的另一关键，目前一个月HIBOR回升，H按按息重回封顶位，但仍较去年高位为低。市场预计美国於年内减息，相信届时HIBOR有机会跟随回落，不排除本港银行亦下调最优惠利率，令按息再度回落。
他强调，虽然楼市已扭转形势，惟利淡因素仍有机会抬头，特别是失业率回升，加上短期房屋供应充足，库存压力仍存，相信楼价未有大幅上升的空间，他认为经济健康增长才是推动楼市良方。他建议《施政报告》可考虑全面放宽投资移民至购买任何楼价的物业，楼价全数计入投资额，以鼓励置业投资移民，并建议恢复旧有的印花税缴付方式，即交易完成後才缴付印花税，让置业人士有更大的弹性来运用资金，有助减轻短期资金压力。(ss/a)(港股报价延迟最少十五分钟。)
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